2-Zimmer-Wohnung 81379 München-Obersendling Baierbrunner Sttraße 4 (1.OG) Lage: Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG in zentraler Wohnlage. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an die Münchener City erfolgt durch die ca. nahegelegene U-Bahn-Station „Obersendling“ oder die S- Bahn-Station und Busstation. Wohnfläche: ca. 60 m² Ausstattung: Laminatboden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer; Fliesenboden in der Küche; Bad gefliest mit Badewanne; Einbauküche mit Herd, Spüle, Ober- und Unterschränken; eine Kühl- /Gefrierkombination und ein Geschirrspüler sind nicht eingebaut; Waschmaschinenstellplatz im Bad; Balkon; der Schlafzimmerschrank kann zu einer Ablöse von 400,-- vom Vormieter übernommen werden Miete: € 1.090,-- + NK-Vorauszahlung € 160,-- (gesamt € 1.250,--) Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über die eigene Gasetagenheizung. Die Kosten hierfür werden mit den Stadtwerken direkt abgerechnet (derzeit ca. € 100,--). Kaution: € 3.270,-- in Bar oder per Überweisung Mietdauer: ab 01.07.2026 oder 15.07.2026 auf unbestimmte Zeit Besichtigung: nur nach telefonischer Absprache mit Ritt-Immobilien, Tel.: 089/71909989 oder 0177/4110804 Sonstiges: Die Wohnung wird im frisch geweißelten Zustand übergeben. Der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 158 kWh/(m².a) Ein Keller ist nicht vorhanden. Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr, da sie aufgrund Angaben Dritter gegeben werden. Im Übrigen erbringen wir die Maklerleistung auf der Grundlage unserer Geschäftsbedingungen, die Sie bitte beachten wollen.

Grundrissskizze