6-Zimmer-Wohnung in 2 Wohnungen geteilt 82140 Olching Johann-G.-Gutenberg-Straße 20 Lage: Das 3-geschossige Mehrfamilienhauses befindet sich im Gewerbegebiet II in Olching. Die 6-Zimmer-Wohnung ist aufgeteilt in Wohnung 1, diese befindet sich im 2. Obergeschoss (4 Zimmer) und Wohnung 2 mit einem Raum im 2. Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss (2 Zimmer). Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Hoher Freizeitwert ist durch den nahegelegenen Bikepark Olching und den Vogelpark Olching gegeben. Die öffentliche Anbindung an die Münchener City erfolgt durch die ca. 3 Gehminuten entfernte Busstation „Johann- G.-Gutenberg-Straße“ (Busse 831, 833, 860, 8300) zum S-Bahnhof Olching, Eichenau Nord oder Freiham. Wohnfläche: Wohnung 1 ca. 110 m² (Nfl.: ca. 11 m²) Wohnung 2 ca. 54 m² (Nfl.: ca. 12 m²) Wohngeld: mtl. € 591,-- Baujahr: ca. 1991/1992 Ausstattung: Fliesenboden im gemeinschaftlichen Flur, Wohnung 1: Fliesenboden in Diele/Flur, Essen/Wohnen, Bad und Toilette; Parkettboden in Schlafzimmern und Büro, Einbauküche Wohnung 2 Fliesenboden im Bereich Wohnen, Bad und Küche; kleine Einbauküche, Laminatboden im Schlaf- und Essbereich Kaufpreis: VB € 449.000,-- + 2 TG-Stellplätze € 25.000,-- (gesamt € 474.000,--) lt. Aussage der Verkäufer gehören 2 oberirdische Stellplätze im Sondernutzungsrecht zur Wohnung Provision: 3,57 % incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss Besichtigung: nur nach telefonischer Absprache mit Ritt-Immobilien, Tel.: 089/71909989 oder 0159/01358146 Sonstiges: Die Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 2.250,-- /mtl.. Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauchskennwert von 131 kWh/(m².a) vor. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt durch Gas. Die Rücklage für Wohnhaus betrug zum 31.12.2022 ca. € 80.000,--. Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr, da sie aufgrund Angaben Dritter gegeben werden. Im Übrigen erbringen wir unsere Maklerleistung auf der Grundlage unserer Geschäftsbedingungen, in denen Sie auch die Widerrufbelehrung finden. Wir bitten diese zu beachten.

Grundrissskizze 2. OG

Grundrissskizze DG