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1,5 – Zimmer - Wohnung 81243 München – Aubing Friedrichshafener Straße 18 Lage: Die 1-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 4. OG eines 16-geschossigen Mehrfamilienhauses in zentraler Stadtlage und mit hauseigenem Schwimmbad. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Hoher Freizeitwert ist durch den nahegelegenen Westpark gegeben. Die öffentliche Anbindung an die Münchener City erfolgt durch die ca. 100 Meter entfernte U-Bahn-Station und gleichnamige Tramstation „Westendstraße“, sowie die Busstation „Hauzenberger Straße“. Wohnfläche: ca. 33 m² (lt. Teilungserklärung 32,60) Wohngeld: ca. € 385,00, ¼ jährlich Baujahr: ca. 1973 Ausstattung: Parkettboden im Flur und Wohn-/Schlafzimmer; separate kleine Küche mit Fenster und Einbauküche; weißes Bad mit Badewanne und Waschmaschine; geräumiger komplett verglaster Westbalkon auch zum Öffnen Kaufpreis: VB € 259.000,-- Provision: 3,57 % incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss Besichtigung: nach telefonischer Absprache mit Ritt-Immobilien, Tel.: 089/71909989 oder 0159/01358146 Sonstiges: Die Wohnung ist seit 2008 an einen solventen und netten Herrn vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit € 530,00 + NK- Vorauszahlung € 140,00. Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauchskennwert von 115,23 kWh/(m².a) vor. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt durch Fernwärme. Die derzeitige Vorauszahlung beträgt € 125,00/mtl.. Die Rücklage betrug am 31.05.2023 ca. € 1,05 Mio.. Die Bilder sind teilweise von 2007 und dem jetzigen Zustand. Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr, da sie aufgrund Angaben Dritter gegeben werden. Im Übrigen erbringen wir unsere Maklerleistung auf der Grundlage unserer Geschäftsbedingungen, in denen Sie auch die Widerrufbelehrung finden. Wir bitten diese zu beachten.