Reiheneckhaus 80638 München – Nymphenburg, Dall‘Armistraße Lage: Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage, unmittelbar am Nederlinger Platz im schönen Nymphenburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an die Münchner City, erfolgt durch die nahegelegene Busstation „Dall‘ArmiStraße“ als Zubringer zur S-Bahn-Station „Laimer Bahnhof“. Wohnfläche: ca. 152 m², in der Wohnfläche ist der Wintergarten zur Hälfte eingerechnet Baujahr: ca. 1938 und wurde 1986 renoviert Grundstück: ca. 310 m² (realgeteilt). Der Richtwert beträgt lt. Stand 31.12.2018, € 4500,--/m² bei einer GFZ in Höhe von 0,7. Ausstattung: EG: Parkettboden; Fliesenboden in der Küche; Gäste-WC; Wintergarten; OG: Parkettboden in allen Räumen; Duschbad; DG: Parkettboden im Schlafzimmer und Ankleideraum; Bad mit Badewanne und Dusche gefliest; Galerie als Büro nutzbar; Allgemein: Im Jahr 2014 wurde eine Wasseraufbereitungsanlage eingebaut und im Frühjahr 2019 ist das Dach erneuert worden und die Fassade wurde neu gestrichen. Die Garage befindet sich im Keller. Kaufpreis: VB € 1.495.000,-- Provision: 3,57 % incl. MwSt aus dem Gesamtkaufpreis, fällig und zahlbar bei notariellen Vertragsabschluss Besichtigung: aus Diskretionsgründen nur nach telefonischer Absprach mit Ritt-Immobilien, Tel.: 089/71909989 Sonstiges: Das Haus ist derzeit vermietet und die Mieteinnahmen betragen monatlich € 1.700,--. Die Mieter werden voraussichtlich bis Mitte 2022 das Haus bewohnen und nach Absprache ausziehen. Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis von 2019 vor. Der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 232 kWh/(m².a). Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr, da sie aufgrund Angaben Dritter gegeben werden. Außerdem erbringen wir unsere Leistungen aufgrund unserer Geschäftsbedingungen, in denen auch die Belehrung über das Widerrufsrecht enthalten ist.