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Reiheneckhaus
80638 München – Nymphenburg, Dall‘Armistraße
Lage:
Das
Reiheneckhaus
befindet
sich
in
ruhiger
und
zentraler
Wohnlage,
unmittelbar
am
Nederlinger
Platz
im
schönen
Nymphenburg.
Alle
Einkaufsmöglichkeiten
für
den
täglichen
Bedarf
befinden
sich
in
der
Nähe.
Die
Anbindung
an
die
Münchner
City,
erfolgt durch die nahegelegene Busstation „Dall‘ArmiStraße“ als Zubringer zur S-Bahn-Station „Laimer Bahnhof“.
Wohnfläche:
ca. 152 m², in der Wohnfläche ist der Wintergarten zur Hälfte eingerechnet
Baujahr:
ca. 1938 und wurde 1986 renoviert
Grundstück:
ca. 310 m² (realgeteilt). Der Richtwert beträgt lt. Stand 31.12.2018, € 4500,--/m² bei einer GFZ in Höhe von 0,7.
Ausstattung:
EG: Parkettboden; Fliesenboden in der Küche; Gäste-WC; Wintergarten;
OG: Parkettboden in allen Räumen; Duschbad;
DG: Parkettboden im Schlafzimmer und Ankleideraum; Bad mit Badewanne und Dusche gefliest; Galerie als Büro
nutzbar;
Allgemein: Im Jahr 2014 wurde eine Wasseraufbereitungsanlage eingebaut und im Frühjahr 2019 ist das Dach erneuert
worden und die Fassade wurde neu gestrichen. Die Garage befindet sich im Keller.
Kaufpreis: VB € 1.495.000,--
Provision:
3,57 % incl. MwSt aus dem Gesamtkaufpreis, fällig und zahlbar bei notariellen Vertragsabschluss
Besichtigung:
aus Diskretionsgründen nur nach telefonischer Absprach mit Ritt-Immobilien, Tel.: 089/71909989
Sonstiges:
Das
Haus
ist
derzeit
vermietet
und
die
Mieteinnahmen
betragen
monatlich
€
1.700,--.
Die
Mieter
werden
voraussichtlich
bis Mitte 2022 das Haus bewohnen und nach Absprache ausziehen.
Für
das
Gebäude
liegt
ein
Energieverbrauchsausweis
von
2019
vor.
Der
Endenergieverbrauchskennwert
beträgt
232
kWh/(m².a).
Hinweis:
Alle
Angaben
erfolgen
ohne
Gewähr,
da
sie
aufgrund
Angaben
Dritter
gegeben
werden.
Außerdem
erbringen
wir
unsere
Leistungen aufgrund unserer Geschäftsbedingungen, in denen auch die Belehrung über das Widerrufsrecht enthalten ist.